Рост цен на недвижимость делает покупку жилья для молодежи непростой задачей. Чтобы облегчить этот шаг, государство совместно с Отбасы банком предлагает специальные ипотечные программы с пониженной ставкой и доступными условиями, которые помогают молодым семьям и специалистам быстрее обзавестись собственной недвижимостью.
Что отличает молодежную ипотеку
Ипотека — это долгосрочный займ, который предоставляется под залог приобретаемой недвижимости и позволяет сразу получить жилье, выплачивая его стоимость частями. Для молодых семей и специалистов это зачастую единственный способ обзавестись собственной квартирой или домом.
Особенностью молодежной ипотеки в Казахстане является наличие льготных условий, закрепленных в государственных и региональных программах, реализуемых через Отбасы банк. К ним относятся:
- сниженные процентные ставки;
- уменьшенные требования к первоначальному взносу;
- возможность получения государственной поддержки в виде субсидирования.
Эти меры упрощают доступ молодежи к жилью и делают покупку недвижимости более посильной на старте самостоятельной жизни.
Кто может претендовать на льготы
Участниками молодежных ипотечных программ могут стать граждане Казахстана в возрасте от 18 до 35 лет включительно. Главное требование — наличие стабильного дохода, подтвержденного официальными отчислениями в ЕНПФ, достаточного для обслуживания кредита.
Большинство региональных программ предусматривают дополнительные условия:
- отсутствие жилья в собственности у заявителя и членов его семьи в течение последних лет (обычно 5);
- постоянная регистрация в соответствующем городе или регионе на момент подачи заявки (срок обязательного проживания различается: в одних программах требуется лишь регистрация на дату подачи, в других — проживание и работа не менее 6 месяцев);
- трудовой стаж в приоритетных сферах — здравоохранении, образовании, культуре, спорте, СМИ, правоохранительных органах или других отраслях, которые устанавливает акимат.
При выполнении этих условий заемщики получают возможность оформить ипотеку через Отбасы банк со сниженной процентной ставкой и уменьшенным первоначальным взносом.
Какие ипотечные программы доступны молодежи в Казахстане
В Казахстане для молодежи действуют региональные ипотечные инициативы «Жастары», а также отдельная программа «Жас Отбасы». Рассмотрим их основные условия.
Региональные программы
Для молодых специалистов, работающих в социально значимых сферах и стремящихся приобрести собственное жилье, действуют льготные ипотечные программы. Они разработаны в рамках государственной жилищной политики и реализуются через Отбасы банк при поддержке акиматов.
На осень 2025 года действуют, в частности, следующие региональные инициативы:
- «Алматы Жастары» (г. Алматы);
- «Жетісу Жастары» (Жетысуская область);
- «Әулиеата Жастары» (Жамбылская область);
- «Сыр Жастары» (Кызылординская область);
- «Қостанай Жастары» (Костанайская область).
Условия кредитования (типичные для всех регионов):
- процентная ставка — 5% годовых (ГЭСВ около 5,2–5,7%);
- первоначальный взнос — от 10% стоимости жилья;
- срок кредита — до 19 лет;
- максимальная сумма займа — от 10 до 20 млн тенге в зависимости от региона.
В большинстве программ доступны для приобретения:
- квартиры на первичном рынке (в том числе строящиеся объекты при наличии гарантии АО «КЖК»);
- жилье на вторичном рынке.
Но есть и исключения. Например, программа «Сыр Жастары» предусматривает покупку жилья только на первичном рынке.
Все программы запускаются поэтапно, прием заявок ограничен по времени и квоте, поэтому важно следить за объявлениями на сайте Отбасы банка и региональных акиматов.
Перечень действующих инициатив может меняться: отдельные программы завершаются после завершения набора, а в других регионах запускаются новые. Конкретные требования к участникам (регистрация, стаж работы, приоритетные сферы занятости) определяются акиматами и также могут отличаться в зависимости от региона.
Программа «Жас Отбасы»
Помимо региональных инициатив через Отбасы банк реализуется специальная программа для молодых супругов «Жас Отбасы». Она рассчитана на семьи, зарегистрировавшие брак не более пяти лет назад, и направлена на улучшение их жилищных условий.
Главное условие участия — наличие накоплений в Отбасы банке. Для этого открывается новый депозит «Жас Отбасы», который нужно регулярно пополнять не менее одного года. К моменту подачи заявки на кредит необходимо накопить или внести не меньше 50% стоимости жилья и иметь оценочный показатель (ОП) не ниже 5.
Условия кредитования:
- процентная ставка — 6% годовых, через два года снижается до 5% при переводе на жилищный заем;
- эффективная ставка (ГЭСВ) — от 6,3% до 5,2%;
- срок займа — от 6 до 9 лет;
- максимальная сумма кредита — до 100 млн тенге.
По программе допускается покупка:
- жилья на вторичном рынке;
- квартир в новостройках (в том числе по договорам долевого участия);
- земельного участка для строительства дома;
- объектов недвижимости для ремонта.
Программа не содержит возрастных ограничений. Ключевым критерием здесь является срок брака.
В отличие от многих региональных инициатив, здесь нет жесткого запрета на наличие жилья в собственности. Это означает, что кредит может быть оформлен и для улучшения условий проживания.
Молодежная ипотека в Казахстане — это реальный инструмент, позволяющий начать самостоятельную жизнь с собственного жилья. Через Отбасы банк молодые люди и семьи могут воспользоваться региональными программами с поддержкой акиматов и специальной программой «Жас Отбасы». Ставки ниже рыночных, сниженные требования к первоначальному взносу и возможность выбора жилья на первичном или вторичном рынке делают покупку квартиры или дома более доступной.
Важно помнить, что все программы имеют четкие сроки и ограничения по количеству участников. Тем, кто планирует воспользоваться льготной ипотекой, стоит заранее готовить документы, следить за объявлениями банка и акиматов и рассчитывать свои финансовые возможности.
