Вложения в квадратные метры остаются одной из популярных инвестиций среди казахстанцев. Несмотря на валютные колебания, стагнацию рынка, временные затишья по количеству сделок – деньги, вложенные в недвижимое имущество, всегда можно обналичить или заставить их работать, принося дополнительный доход.
Преимущества и риски вложения в квадратные метры
Возможность пассивного дохода – один из аргументов приобретения жилплощади при наличии свободных средств.
Покупка недвижимости защищает сбережения от обесценивания. Например, при сдаче в аренду, рента растет пропорционально инфляции, а значит владелец не теряет в доходах.
Тем не менее, риски вложений нельзя исключать. Простой недвижимости, текущие ремонты, обслуживание – это все «минус», который влияет на итоговый доход. Также на уровень прибыли влияет и ликвидность объекта. Традиционно привлекательными считаются квартиры в мегаполисах. Например, недвижимость в Шымкенте пользуется спросом, при этом порог входа в бизнес здесь ниже, чем в столице. Однако это вовсе не означает, что вкладываться в регионы нет смысла. Наоборот, недвижимость в других областных центрах может принести не меньше дохода при правильной организации.
Что надо знать для инвестиций
Успешность инвестиции определяется перспективами рынка. Поэтому выбирая локацию важно оценить актуальное его состояние и прогноз на ближайшие годы. Также стоит учитывать общие экономические тенденции: рост ВВП, уровень заработных плат, статистику занятости населения. Инвестору нужно быть в курсе действующих и планируемых государственных программ покупки недвижимости. Демографическая ситуация также определяет потребность в жилье и может существенно влиять на ценообразование в регионе.
На доходность инвестиций влияет уровень налогов, изменения в законодательстве относительно предпринимательства, строительства.
Выбор стратегии: где купить жилье для вложений
Инвестиции в региональную недвижимость могут выполняться по двум стратегиям:
- Долгосрочная, по типу «купить и придержать». Сюда относят доход от аренды или перепродажи в «пиковый» период.
- Краткосрочная, или флиппинг. Подразумевает покупку на стадии строительства по низкой цене, ремонт и перепродажу с наценкой до 100%.
Какую стратегию выбрать, зависит от региона. Например, самая дорогая аренда, если не брать мегаполисы, зафиксирована в Караганде, около 3 900 тг/м2. За год рента выросла на 23%. Также рост на 21% отмечен в Атырау. В этих городах бизнес на сдаче квартир будет приносить стабильную прибыль, а объект окупится за 9-12 лет. Это же справедливо для недвижимости в Актау, где большой спрос на арендное жилье и высокий уровень платежеспособности квартиросъемщиков. А вот в Таразе потребность в жилье не столь высока при самых низких ценах по республике на съемное жилье ( около 2 100 тг/м2).
Рассматривая перепродажу квартиры, стоит обратить внимание на Костанай. Цены на первичную недвижимость здесь выросли на 6,2%. Если рассматривать региональный срез, больший прирост, на 11%, наблюдается только в Кызылорде. Для флиппинг стратегии оптимальными считаются однокомнатные квартиры в Костанае в ЖК комфорт- или эконом-класса. Они наиболее быстро находят своего покупателя и не требуют от владельца длительного содержания. Мониторинг количества сделок показывает, что более 7% общих продаж по Казахстану, осуществляется в Карагандинской области. Увеличение сделок фиксируется и в Павлодарской области.
Анализ количества продаж и потребительского спроса поможет инвестору выбрать лучший город для покупки жилья. Ведь во все времена недвижимость – самый дорогой товар и надежный актив, главное правильно подойти к его выбору.
